广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
闲置土地案件中土地使用权人的利益保护
来源:
|
作者:.
|
发布时间: 2015-07-03
|
3370 次浏览
|
分享到:
实践中，土地行政主管部门在作出闲置土地认定、征收土地闲置费、无偿收回土地使用权等处理决定时，往往只认定土地使用权人未动工开发及时间等事实，而对于未动工开发的土地使用权人是否存在法定的免责事由一般都不作认定。作出无偿收回闲置土地使用权决定时，不考虑土地使用权人提出的合理免责理由，使得其正当性基础受到了损害，招致了土地使用权人的强烈不满，无偿收回闲置土地使用权决定涉及行政相对人巨大的经济利益损失，甚至事关一个企业的生死存亡，容易引发激烈的矛盾冲突，影响社会和谐稳定。因此，在收回土地使用权的行政案件中，必须审查土地行政主管部门作出收回闲置上地使用权行为时，是否对上地使用权人的法定免责事由进行了排除。
行政合同既然属于合同，就应当贯彻民事合同的基本原则和精神，比如诚实信用原则。在履行土地使用权出让合同的过程中，往往发生这样的情况：当地政府为了尽快招商引资、开发土地，制定各种优惠政策、开出各种优惠条件，比如税收减免、低价售地、财政补贴等等，而这些条件一般都不会在合同中写明，只是政府某领导的许诺，或者非正式文件的记录等。如果政府不兑现承诺，会造成土地受让人开发经营土地的困难。在审理土地使用权合同的行政案件中，法院应当依照诚实信用的原则，查明政府部门是否有过承诺，是否兑现当初的承诺，并据此判断原告和被告在履行合同义务过程中的各自过错，以分清责任。如政府确有违背诚信的情况，应判令政府承担金钱补偿责任甚至撤销收回土地使用权决定。
行政合同既然属于合同，就应当贯彻民事合同的基本原则和精神，比如诚实信用原则。在履行土地使用权出让合同的过程中，往往发生这样的情况：当地政府为了尽快招商引资、开发土地，制定各种优惠政策、开出各种优惠条件，比如税收减免、低价售地、财政补贴等等，而这些条件一般都不会在合同中写明，只是政府某领导的许诺，或者非正式文件的记录等。如果政府不兑现承诺，会造成土地受让人开发经营土地的困难。在审理土地使用权合同的行政案件中，法院应当依照诚实信用的原则，查明政府部门是否有过承诺，是否兑现当初的承诺，并据此判断原告和被告在履行合同义务过程中的各自过错，以分清责任。如政府确有违背诚信的情况，应判令政府承担金钱补偿责任甚至撤销收回土地使用权决定。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛律师事务所
-
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
-
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
-
本站律师团队首席律师荣获广东合盛律师事务所2019年度“金牌律师奖”
-
本站首席律师出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
-
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
-
本站首席律师再度受邀为广东省申请律师执业人员作房地产法律实务培训
-
本站首席律师再度受邀为全省申请律师执业人员讲授房地产法律实务课程
-
徐清波律师应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
-
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
-
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
-
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
-
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
-
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
-
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
-
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
-
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
-
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
-
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
-
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
-
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用