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亲生儿私卖母亲房屋 法院判决交易无效
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发布时间: 2015-07-03
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2年前，亲生儿子唐某瞒着80多岁的母亲黎老太，将产权属于母亲所有的房屋转卖他人。2年后，黎老太知道此事，将儿子和买房人告上法庭，要求确认该房屋买卖合同无效，并返还自己的房产证。近日,湖南省江永县人民法院判决支持了原告黎老太的诉讼请求。
2011年11月，黎老太的儿子唐某与邻居贺某签订《房屋买卖合同》，双方约定：唐某将一栋二层砖混结构的房屋以5.6万元的价格转让给贺某，唐某在收到购房款后将该房屋的产权证书交给贺某；唐某的母亲即黎老太可在该房屋过世，贺某不得驱赶或要求搬出。2013年11月底，黎老太得知自己一直居住的房屋被儿子私下转让，遂诉请法院判决确认唐某与贺某的交易行为无效。被告唐某辩称，该房屋的所有权确实登记在母亲名下，本来想等母亲过世后再出售的，但邻居贺某追得急，先是支付了部分定金，接着又补齐了房款，碍于情面，只好瞒着母亲卖房；被告贺某则认为，唐某作为黎老太的儿子，其卖房行为构成表见代理，且自己属于善意购买，该房屋交易合法有效，应予维持。
法院审理认为，被告唐某既不是房屋的所有权人，也未征得原告黎老太的同意或授权，而擅自作主出卖房屋，属于无权处分；被告贺某明知房屋所有权人是黎老太，却仍然与唐某签订《房屋买卖合同》进行交易，其行为不构成善意取得。据此，法院依法作出了上述判决。
2011年11月，黎老太的儿子唐某与邻居贺某签订《房屋买卖合同》，双方约定：唐某将一栋二层砖混结构的房屋以5.6万元的价格转让给贺某，唐某在收到购房款后将该房屋的产权证书交给贺某；唐某的母亲即黎老太可在该房屋过世，贺某不得驱赶或要求搬出。2013年11月底，黎老太得知自己一直居住的房屋被儿子私下转让，遂诉请法院判决确认唐某与贺某的交易行为无效。被告唐某辩称，该房屋的所有权确实登记在母亲名下，本来想等母亲过世后再出售的，但邻居贺某追得急，先是支付了部分定金，接着又补齐了房款，碍于情面，只好瞒着母亲卖房；被告贺某则认为，唐某作为黎老太的儿子，其卖房行为构成表见代理，且自己属于善意购买，该房屋交易合法有效，应予维持。
法院审理认为，被告唐某既不是房屋的所有权人，也未征得原告黎老太的同意或授权，而擅自作主出卖房屋，属于无权处分；被告贺某明知房屋所有权人是黎老太，却仍然与唐某签订《房屋买卖合同》进行交易，其行为不构成善意取得。据此，法院依法作出了上述判决。
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