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隐瞒房屋共有人信息卖房 无法过户卖方担责
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发布时间: 2015-07-03
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二手房交易中卖方向买方声称房屋为其一人所有，隐瞒房屋尚有房屋共有人的信息，擅自将房屋出售。因房屋无法办理产权过户登记手续卖方须承担责任。近日，广西南宁市江南区人民法院审理了一起此类案件。
家住凭祥市的王秋女士打算在南宁购买一套二手房，经过多方比较，她看中了位于南宁市江南区亭洪路的一套商品房，便通过中介公司南宁某房地产交易咨询有限公司与卖方卢文签订了《房屋买卖合同书》，约定房屋总售价28万元，采用现金分期付款方式支付，在办理房屋产权交易登记时支付11万元，在办理产权转结手续、领取新的《房屋所有权证》时，支付14万元。卖方在合同签订之日起五日内备齐相关办证材料，办理房屋交易手续等权利义务。合同签订当日，王秋向卢文支付购房定金3万元，并向中介公司支付中介服务费5600元。约定的期限已过，卢文未按合同约定备齐相关办证材料协助办理房屋产权过户登记。
经王秋多次催促，卢文均拒绝配合履行义务。王秋此时存有疑惑，赶忙到房产局查询房产信息。看着查询结果，王秋才发现上当受骗了。原来房屋并非卢文一人所有，尚有其他共有人，卢文无权单方将房屋出售。无奈之下，王秋向南宁市江南区人民法院提起诉讼，要求解除合同，判令卢文双倍返还购房定金6万元及赔偿经济损失5600元。
法院经审理后认为：卢文不是房屋唯一的所有权人，其没有单独处分房屋的权利。案件诉讼中，没有证据证明房屋共有人对卢文处分房屋的行为进行追认，导致房屋所有权不能转移到买受人即王秋名下，王秋提出要求解除合同并主张违约责任，符合最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，合法有据，法院予以支持。法院遂判令卢文向王秋双倍返还定金6万元及赔偿损失5600元。
家住凭祥市的王秋女士打算在南宁购买一套二手房，经过多方比较，她看中了位于南宁市江南区亭洪路的一套商品房，便通过中介公司南宁某房地产交易咨询有限公司与卖方卢文签订了《房屋买卖合同书》，约定房屋总售价28万元，采用现金分期付款方式支付，在办理房屋产权交易登记时支付11万元，在办理产权转结手续、领取新的《房屋所有权证》时，支付14万元。卖方在合同签订之日起五日内备齐相关办证材料，办理房屋交易手续等权利义务。合同签订当日，王秋向卢文支付购房定金3万元，并向中介公司支付中介服务费5600元。约定的期限已过，卢文未按合同约定备齐相关办证材料协助办理房屋产权过户登记。
经王秋多次催促，卢文均拒绝配合履行义务。王秋此时存有疑惑，赶忙到房产局查询房产信息。看着查询结果，王秋才发现上当受骗了。原来房屋并非卢文一人所有，尚有其他共有人，卢文无权单方将房屋出售。无奈之下，王秋向南宁市江南区人民法院提起诉讼，要求解除合同，判令卢文双倍返还购房定金6万元及赔偿经济损失5600元。
法院经审理后认为：卢文不是房屋唯一的所有权人，其没有单独处分房屋的权利。案件诉讼中，没有证据证明房屋共有人对卢文处分房屋的行为进行追认，导致房屋所有权不能转移到买受人即王秋名下，王秋提出要求解除合同并主张违约责任，符合最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，合法有据，法院予以支持。法院遂判令卢文向王秋双倍返还定金6万元及赔偿损失5600元。
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