广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
《民法典》出台对房产持有、使用的影响
来源:
|
作者:pro4ac981
|
发布时间: 2020-06-07
|
3947 次浏览
|
分享到:
5月28日，我国第十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，《民法典》的出台将会对产权人持有及使用会带来怎样的影响？我们认为至少有以下四个方面，具体为：
1、 住房管理规则方面
《民法典》第二百七十九条规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”此次的修法把原条文的“同意”改为了“一致同意”，进一步防范业主非法将住宅改作商业用房的现象、维护社区秩序。
1、 住房管理规则方面
《民法典》第二百七十九条规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”此次的修法把原条文的“同意”改为了“一致同意”，进一步防范业主非法将住宅改作商业用房的现象、维护社区秩序。
2、 公共维修基金事项
《民法典》第二百八十二条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”这体现了我国增加业主对共有部分收益权的保护力度，简化公共维修基金的使用条件。
《民法典》第二百八十二条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”这体现了我国增加业主对共有部分收益权的保护力度，简化公共维修基金的使用条件。
3、 产权续期问题
《民法典》第三百五十九条规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”此举在一定程度上有效地减少购房者对产权续期的顾虑。
4、 居住权保障
《民法典》第三百六十六条规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”“居住权”是全新增设的一章，极大地保障了居住者的合法权益与生活需求。
《民法典》第三百五十九条规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”此举在一定程度上有效地减少购房者对产权续期的顾虑。
4、 居住权保障
《民法典》第三百六十六条规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”“居住权”是全新增设的一章，极大地保障了居住者的合法权益与生活需求。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛律师事务所
-
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
-
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
-
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
-
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
-
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
-
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
-
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
-
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
-
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
-
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用