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土地一级市场建设及其运作流程
来源:
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作者:徐清波律师
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发布时间: 2015-07-03
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建设土地有形市场是市国土、规划、计划、城建和市土地开发中心、房地产交易中心及其他相关政府职能部门、事业单位共同的工作职责，各部门在工作中分工合作，分别承担着政策制定、审批、监管、指导、供应、中介服务等众多任务。
具体而言，当前市场的运作基本情况是：由市土地开发中心编制年度经营性国有土地使用权供应计划，报市国有土地使用权招标拍卖领导小组（以下简称市招标拍卖领导小组）审批后实施。在供应计划实施过程中，具体地块的规划建设条件、用地性质等由市用地会及市规划、国土部门规定和认定。经认定需按有关规定进行招标拍卖、且已经纳入年度供应计划的地块，分别由中心和市房地产价格评估所提出地块的出让方式和底价，报招标拍卖领导小组审核确认。经确认出让方式和地价后，土地使用权出让具体工作在市房地产交易中心完成，市土地开发中心代表市国土房管局办理出让合同签定手续并根据合同办理土地移交等手续。
具体而言，当前市场的运作基本情况是：由市土地开发中心编制年度经营性国有土地使用权供应计划，报市国有土地使用权招标拍卖领导小组（以下简称市招标拍卖领导小组）审批后实施。在供应计划实施过程中，具体地块的规划建设条件、用地性质等由市用地会及市规划、国土部门规定和认定。经认定需按有关规定进行招标拍卖、且已经纳入年度供应计划的地块，分别由中心和市房地产价格评估所提出地块的出让方式和底价，报招标拍卖领导小组审核确认。经确认出让方式和地价后，土地使用权出让具体工作在市房地产交易中心完成，市土地开发中心代表市国土房管局办理出让合同签定手续并根据合同办理土地移交等手续。
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