广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
“认识领导”,就能买低价政策性住房?
来源:
|
作者:.
|
发布时间: 2015-07-03
|
4452 次浏览
|
分享到:
曾在房地产行业工作过的刘某,谎称自己通过关系可以买到便宜回迁安置房,涉嫌骗取30余人数十万元的购房保证金。在被办案人员问及其“关系”时,他却称属于“商业秘密”,拒绝透露。
北京市门头沟区检察院6月25日上午召开发布会,向媒体通报该院办理的包括刘某案在内的7起以低价购买政策性住房诈骗案,并结合发案特点提示公众,别轻信“天上会掉馅饼”,骗子们惯用“认识领导”的伎俩来包装自己。
案发前,被害人仍有幻想而不敢报案
据介绍,2011年以来,门头沟区检察院共受理以帮助购买各类政策性住房为名、实施诈骗的案件7件7人。检察官发现,与其他诈骗犯罪相比,此类案件涉案金额巨大,7起案件中诈骗数额最小的有20余万元,数额最大的达3500余万元,受骗人员众多,社会危害严重。
令检察官比较疑惑的是,这些案件案发前几乎没有被害人报案。骗子们收了购房款后没兑现承诺,一些被骗者却还通过口口相传,变相地帮骗子进行推销。
为了蒙骗受害者,骗子收钱后会找各种理由推托交房。对于实在推托不过去的“难缠户”,骗子便利用租的回迁安置房“稳住”受害者。
交了钱却无法过户、没有房本,连拿到的电卡等也都是别人名下的,住进房子的受害者们就没有产生过怀疑吗?门头沟区检察院公诉处副处长谢军说,那些骗子要求受害者不能外泄购房之事,甚至装潢时也只能对外声称是帮亲戚来照看。“因为这本来就是通过关系办的,不合法,要是别人知道了,你的房子会被没收。”一位被害人称骗子当时如此给他解释。
直到案发,许多受害者还抱有幻想,认为自己一旦报案,钱和房子就都没了。但是,他们的辛苦钱却被骗子们肆意挥霍。涉案金额高达3500多万元的张某,被抓后其几个银行账户余额都仅剩几元钱。
自我包装后,骗子们都很有“关系”
谢军介绍说,2010年,门头沟区开始规模巨大的棚户区改造,大量回迁安置房破土动工。有过房地产工作经验的刘某觉察到有利可图,开始编造自己有种种关系、可以帮忙买到便宜回迁安置房的谎言,骗了30余人数十万元的购房保证金。
在朋友眼中,开餐馆的刘某是颇有关系的人,因为他逢人便说自己和某领导很熟。被采取强制措施后,办案人员问及刘某的“关系”时,他却以属于“商业秘密”搪塞。经核实,刘某所谓的关系,纯属子虚乌有。
检察官分析发现,在此类犯罪中,犯罪嫌疑人往往虚构“认识开发商”、“与政府主管部门领导熟识”、“和某项目负责人是亲戚”等特殊关系实施诈骗活动。有的犯罪嫌疑人还通过外在的“包装”,强化自己人脉广泛的“能人”形象。
在张某诈骗一案中,被害人陈某是在一次车友会上认识了自称从事信贷业务的张某。不久,张某便对陈某夸下海口,说自己认识住建委领导,能帮忙买到便宜的经济适用房。
见张某穿着不凡,还开着一辆价值不菲的跑车,陈某对张某的“能力”深信不疑,便爽快地交了2万元定金,从张某那里订购了一套经济适用房。陈某还介绍了几位朋友,从张某处订购经济适用房。
使用相似的伎俩,张某先后骗了80多人3500余万元的购房款。
亲友和中介糊里糊涂成了“托儿”
为何会有这么多人陷入骗局?谢军分析认为:“一般而言,大家对陌生人的警惕性比较高,与其发生经济往来,会采取基本的风险防范措施,但对于身边的亲朋好友,则会降低防范意识。当一位亲友兴致勃勃地介绍某人能买到便宜的房子,且自己已购买了一处时,出于对亲友的信任,多数人都不会再有怀疑。”
而犯罪嫌疑人在收到款项之后,往往还会与被害人签订合同或出具收条,更进一步打消了被害人的顾虑。
在门头沟区检察院办理的另一起案件中,郭某和王某是有20多年交情的朋友,王某因公司经营不善打起了郭某的主意。王某说他妻子的叔叔是某街道办领导,可以租到便宜的廉租房,也可以买到经济适用房。郭某对此深信不疑,痛快地交给王某3万元,让他帮忙为自己租一套廉租房。回到家中,郭某觉得这样的好事一定要告诉自己的亲戚朋友,便开始帮王某推销。在郭某的“帮助”之下,王某顺利骗得40多万元。
谢军告诉记者,此类诈骗案件动辄牵涉数十名被害人,其中由犯罪嫌疑人独自发现的“目标”很少,多是因为亲朋好友之间的口口相传,才使得被骗范围像滚雪球般扩大。
除了亲友,一些房屋中介公司的工作人员因其专业性易取信于客户,也成为行骗的重要“推手”。“在刘某涉嫌诈骗案中,某房产中介公司工作人员在从刘某处‘订购’了一套经济适用房后,屡屡向公司客户推荐,致使多人跟着受骗。”谢军介绍说。
复制诈骗手段,被害人变为被告人
谈到此类案件的危害,谢军强调说,一些受害者起初被骗,意识到钱款无法讨回时,竟然开始复制骗子的手段,从而也走上犯罪道路。
2007年,杨某通过朋友介绍,认识了谎称能买经济适用房的张某。到2008年初,杨某已经在张某手上订了七八套经济适用房,交了40余万元定金。后来杨某意识到被骗,但钱已经要不回来了,于是他开始复制张某的行骗手段,对外称认识人能买经济适用房。而杨某所认识的“能人”,实际就是张某。杨某通过收取他人的购房定金来填补自己的亏空,后来也被法院判刑。
与杨某不同的是,沈某、李某夫妻二人与张某关系很好,他们对张某深信不疑,积极帮张某推销,代张某签合同、收款,导致相当多的受骗者只知有沈某、李某二人,不认识张某。待沈某、李某意识到骗局时,局面已无法挽回。被害人追着沈某、李某要求退还购房定金,沈某、李某便以发展新被害人的方式,退还已意识到被骗的被害人的定金。待无法偿还时,沈某、李某索性将张某租赁的房屋出售给被害人,以填补窟窿。2012年,沈某、李某二人因涉嫌诈骗被捕。
办案检察官建议,加强政策性住房监管
目前,商品房价格一路飙升,各类政策性住房是实现“居者有其屋”的重要保障。加强对政策性住房的监管,是维护社会稳定必需的一环。
因此,办案检察官建议,一方面要提高政策性住房的透明度,尤其是分配环节的透明度。将涉及政策性住房分配的各个环节面向社会公开,接受监督,确保政策性住房分配的公平、公正、公开。
另一方面,要加大对扰乱政策性住房监管秩序犯罪的处罚力度。政府部门可以借鉴香港地区经验。“香港法律规定,任何人在申请公房时,蓄意虚报资料即为违法,一经定罪即将入狱。2004年,香港还成立打击滥用公务资源特遣队,严惩造假者。造假者能得逞,管理部门难逃干系,在严惩造假购买者的同时,还应对违规购买政策性房屋中存在的舞弊、腐败行为追查问责到底。”谢军说。
北京市门头沟区检察院6月25日上午召开发布会,向媒体通报该院办理的包括刘某案在内的7起以低价购买政策性住房诈骗案,并结合发案特点提示公众,别轻信“天上会掉馅饼”,骗子们惯用“认识领导”的伎俩来包装自己。
案发前,被害人仍有幻想而不敢报案
据介绍,2011年以来,门头沟区检察院共受理以帮助购买各类政策性住房为名、实施诈骗的案件7件7人。检察官发现,与其他诈骗犯罪相比,此类案件涉案金额巨大,7起案件中诈骗数额最小的有20余万元,数额最大的达3500余万元,受骗人员众多,社会危害严重。
令检察官比较疑惑的是,这些案件案发前几乎没有被害人报案。骗子们收了购房款后没兑现承诺,一些被骗者却还通过口口相传,变相地帮骗子进行推销。
为了蒙骗受害者,骗子收钱后会找各种理由推托交房。对于实在推托不过去的“难缠户”,骗子便利用租的回迁安置房“稳住”受害者。
交了钱却无法过户、没有房本,连拿到的电卡等也都是别人名下的,住进房子的受害者们就没有产生过怀疑吗?门头沟区检察院公诉处副处长谢军说,那些骗子要求受害者不能外泄购房之事,甚至装潢时也只能对外声称是帮亲戚来照看。“因为这本来就是通过关系办的,不合法,要是别人知道了,你的房子会被没收。”一位被害人称骗子当时如此给他解释。
直到案发,许多受害者还抱有幻想,认为自己一旦报案,钱和房子就都没了。但是,他们的辛苦钱却被骗子们肆意挥霍。涉案金额高达3500多万元的张某,被抓后其几个银行账户余额都仅剩几元钱。
自我包装后,骗子们都很有“关系”
谢军介绍说,2010年,门头沟区开始规模巨大的棚户区改造,大量回迁安置房破土动工。有过房地产工作经验的刘某觉察到有利可图,开始编造自己有种种关系、可以帮忙买到便宜回迁安置房的谎言,骗了30余人数十万元的购房保证金。
在朋友眼中,开餐馆的刘某是颇有关系的人,因为他逢人便说自己和某领导很熟。被采取强制措施后,办案人员问及刘某的“关系”时,他却以属于“商业秘密”搪塞。经核实,刘某所谓的关系,纯属子虚乌有。
检察官分析发现,在此类犯罪中,犯罪嫌疑人往往虚构“认识开发商”、“与政府主管部门领导熟识”、“和某项目负责人是亲戚”等特殊关系实施诈骗活动。有的犯罪嫌疑人还通过外在的“包装”,强化自己人脉广泛的“能人”形象。
在张某诈骗一案中,被害人陈某是在一次车友会上认识了自称从事信贷业务的张某。不久,张某便对陈某夸下海口,说自己认识住建委领导,能帮忙买到便宜的经济适用房。
见张某穿着不凡,还开着一辆价值不菲的跑车,陈某对张某的“能力”深信不疑,便爽快地交了2万元定金,从张某那里订购了一套经济适用房。陈某还介绍了几位朋友,从张某处订购经济适用房。
使用相似的伎俩,张某先后骗了80多人3500余万元的购房款。
亲友和中介糊里糊涂成了“托儿”
为何会有这么多人陷入骗局?谢军分析认为:“一般而言,大家对陌生人的警惕性比较高,与其发生经济往来,会采取基本的风险防范措施,但对于身边的亲朋好友,则会降低防范意识。当一位亲友兴致勃勃地介绍某人能买到便宜的房子,且自己已购买了一处时,出于对亲友的信任,多数人都不会再有怀疑。”
而犯罪嫌疑人在收到款项之后,往往还会与被害人签订合同或出具收条,更进一步打消了被害人的顾虑。
在门头沟区检察院办理的另一起案件中,郭某和王某是有20多年交情的朋友,王某因公司经营不善打起了郭某的主意。王某说他妻子的叔叔是某街道办领导,可以租到便宜的廉租房,也可以买到经济适用房。郭某对此深信不疑,痛快地交给王某3万元,让他帮忙为自己租一套廉租房。回到家中,郭某觉得这样的好事一定要告诉自己的亲戚朋友,便开始帮王某推销。在郭某的“帮助”之下,王某顺利骗得40多万元。
谢军告诉记者,此类诈骗案件动辄牵涉数十名被害人,其中由犯罪嫌疑人独自发现的“目标”很少,多是因为亲朋好友之间的口口相传,才使得被骗范围像滚雪球般扩大。
除了亲友,一些房屋中介公司的工作人员因其专业性易取信于客户,也成为行骗的重要“推手”。“在刘某涉嫌诈骗案中,某房产中介公司工作人员在从刘某处‘订购’了一套经济适用房后,屡屡向公司客户推荐,致使多人跟着受骗。”谢军介绍说。
复制诈骗手段,被害人变为被告人
谈到此类案件的危害,谢军强调说,一些受害者起初被骗,意识到钱款无法讨回时,竟然开始复制骗子的手段,从而也走上犯罪道路。
2007年,杨某通过朋友介绍,认识了谎称能买经济适用房的张某。到2008年初,杨某已经在张某手上订了七八套经济适用房,交了40余万元定金。后来杨某意识到被骗,但钱已经要不回来了,于是他开始复制张某的行骗手段,对外称认识人能买经济适用房。而杨某所认识的“能人”,实际就是张某。杨某通过收取他人的购房定金来填补自己的亏空,后来也被法院判刑。
与杨某不同的是,沈某、李某夫妻二人与张某关系很好,他们对张某深信不疑,积极帮张某推销,代张某签合同、收款,导致相当多的受骗者只知有沈某、李某二人,不认识张某。待沈某、李某意识到骗局时,局面已无法挽回。被害人追着沈某、李某要求退还购房定金,沈某、李某便以发展新被害人的方式,退还已意识到被骗的被害人的定金。待无法偿还时,沈某、李某索性将张某租赁的房屋出售给被害人,以填补窟窿。2012年,沈某、李某二人因涉嫌诈骗被捕。
办案检察官建议,加强政策性住房监管
目前,商品房价格一路飙升,各类政策性住房是实现“居者有其屋”的重要保障。加强对政策性住房的监管,是维护社会稳定必需的一环。
因此,办案检察官建议,一方面要提高政策性住房的透明度,尤其是分配环节的透明度。将涉及政策性住房分配的各个环节面向社会公开,接受监督,确保政策性住房分配的公平、公正、公开。
另一方面,要加大对扰乱政策性住房监管秩序犯罪的处罚力度。政府部门可以借鉴香港地区经验。“香港法律规定,任何人在申请公房时,蓄意虚报资料即为违法,一经定罪即将入狱。2004年,香港还成立打击滥用公务资源特遣队,严惩造假者。造假者能得逞,管理部门难逃干系,在严惩造假购买者的同时,还应对违规购买政策性房屋中存在的舞弊、腐败行为追查问责到底。”谢军说。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛律师事务所
-
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
-
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
-
本站律师团队首席律师荣获广东合盛律师事务所2019年度“金牌律师奖”
-
本站首席律师出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
-
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
-
本站首席律师再度受邀为广东省申请律师执业人员作房地产法律实务培训
-
本站首席律师再度受邀为全省申请律师执业人员讲授房地产法律实务课程
-
徐清波律师应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
-
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
-
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
-
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
-
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
-
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
-
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
-
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
-
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
-
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
-
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
-
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
-
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用