广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
以案说法：房屋中介追偿高额佣金，因无法证明其具体服务内容被法院驳回
来源:
|
作者:徐清波律师
|
发布时间: 2017-02-08
|
2267 次浏览
|
分享到:
摘要：
二手房交易中，中介公司采用背对背的方式组织买卖双方商谈，趁机主导出卖方抬高房价，就溢价部分向出卖方索要分成，约定在高额佣金中。近日，某市中级人民法院开庭审理了一起房屋居间合同纠纷案件并当庭宣判，驳回中介公司索要高额中介费的诉讼请求。
案情经过：
2016年2月，李女士和某地产公司签订《房屋买卖居间协议》，向孙氏父子购买某市区一处房屋，总价为542万元。当天，双方还签订《房屋买卖协议》，并与某地产公司分别签署《服务费支付确认书》。孙氏父子签署的确定书佣金数额为14万元，李女士签署的确定书佣金数额为5.42万元（即房屋总价的1%）。之后，李女士全额支付了佣金，孙氏父子则支付佣金6.28万元。
2016年8月，某地产公司认为孙氏父子未按约足额支付佣金，向法院提起诉讼，请求判令两人支付剩余佣金7.72万元及逾期付款违约金。孙氏父子认为，某地产公司收取的佣金数额超过了居间服务行业规定的房屋总价2%的标准，遂提起反诉，要求某地产公司退还佣金8600元。
法院审理：
一审法院对于某地产公司要求孙某支付剩余佣金及逾期违约金的诉请，以及孙某要求返还部分佣金的诉请均不予支持。
二审法院审理后认为，某地产公司在已向买卖双方收取超过房屋总价2%佣金的情况下，起诉要求出卖方支付剩余佣金，应当提供证据证明其所提供的具体项目或服务。某地产公司利用其作为居间方的优势地位及买卖双方的信息不对称，采用不正当的方法，主导出卖方抬高房屋出售价格，从中获取高比例的溢价分成。这一行为有违公平与诚信原则，有违居间方应承担的法定义务，也干扰了正常的社会经济秩序，其诉请不应得到法律保护。故法院依法驳回某地产公司的上诉请求。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
二手房交易中，中介公司采用背对背的方式组织买卖双方商谈，趁机主导出卖方抬高房价，就溢价部分向出卖方索要分成，约定在高额佣金中。近日，某市中级人民法院开庭审理了一起房屋居间合同纠纷案件并当庭宣判，驳回中介公司索要高额中介费的诉讼请求。
案情经过：
2016年2月，李女士和某地产公司签订《房屋买卖居间协议》，向孙氏父子购买某市区一处房屋，总价为542万元。当天，双方还签订《房屋买卖协议》，并与某地产公司分别签署《服务费支付确认书》。孙氏父子签署的确定书佣金数额为14万元，李女士签署的确定书佣金数额为5.42万元（即房屋总价的1%）。之后，李女士全额支付了佣金，孙氏父子则支付佣金6.28万元。
2016年8月，某地产公司认为孙氏父子未按约足额支付佣金，向法院提起诉讼，请求判令两人支付剩余佣金7.72万元及逾期付款违约金。孙氏父子认为，某地产公司收取的佣金数额超过了居间服务行业规定的房屋总价2%的标准，遂提起反诉，要求某地产公司退还佣金8600元。
法院审理：
一审法院对于某地产公司要求孙某支付剩余佣金及逾期违约金的诉请，以及孙某要求返还部分佣金的诉请均不予支持。
二审法院审理后认为，某地产公司在已向买卖双方收取超过房屋总价2%佣金的情况下，起诉要求出卖方支付剩余佣金，应当提供证据证明其所提供的具体项目或服务。某地产公司利用其作为居间方的优势地位及买卖双方的信息不对称，采用不正当的方法，主导出卖方抬高房屋出售价格，从中获取高比例的溢价分成。这一行为有违公平与诚信原则，有违居间方应承担的法定义务，也干扰了正常的社会经济秩序，其诉请不应得到法律保护。故法院依法驳回某地产公司的上诉请求。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛律师事务所
-
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
-
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
-
本站律师团队首席律师荣获广东合盛律师事务所2019年度“金牌律师奖”
-
本站首席律师出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
-
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
-
本站首席律师再度受邀为广东省申请律师执业人员作房地产法律实务培训
-
本站首席律师再度受邀为全省申请律师执业人员讲授房地产法律实务课程
-
徐清波律师应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
-
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
-
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
-
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
-
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
-
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
-
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
-
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
-
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
-
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
-
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
-
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
-
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用