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以案说法：买卖含租约的二手房应注意承租人的优先购买权
来源:
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作者:徐清波律师
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发布时间: 2017-11-20
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摘要：
业主出售含租约住房，承租人认为自己的优先购买权受到侵犯，起诉至法院要求业主赔偿10万元。法院经审理后认为承租人知悉房产出售事宜但未主张购买，驳回了承租人的诉讼请求。
案情经过：
2013年5月，市民李先生将其位于市区的一处住房出租给梅先生，约定租期一年。2014年租期届满后，双方续签合同，租期延续至2015年5月19日。
2014年12月，李先生在某中介公司的居间介绍下，同意将上述房产作价300万元出售给杨先生，由于租赁期限未届满，李先生与杨先生签订《补充协议》，约定杨先生保证租户住到2015年6月1日，李先生在收到全部房款后退还1万元租金给杨先生。
后承租人梅先生起诉至法院，认为李先生出售上述房产侵犯其优先购买权，要求李先生赔偿10万元。而李先生则称中介是在梅先生的带领下看房的，梅先生事先知悉卖方事宜，其起诉只是想免费多住一段时间。
法院判决结果及主要理由：
某法院经审理后认为：
1. 梅先生作为房屋承租人，享有同等条件下优先购买权利；
2. 根据某中介公司带人看房的证人证言，以及李先生和梅先生在看房和买卖合同签订之日的通话记录，可以认定梅先生应知悉案涉房产出售事宜；
3. 梅先生无证据证明其在此之前曾经提出购买案涉房产。
基于上述理由，某法院最终判决驳回梅先生的诉讼请求。
风险提示：
目前市场上出售含租约房产的情况并不少见，购房人在选择房产时应加强注意，可以实地查看待购房屋的居住情况，详细询问业主是否存在租赁、剩余租期等情况，通过适当的方法避免因承租人主张优先购买权而陷入纠纷。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
业主出售含租约住房，承租人认为自己的优先购买权受到侵犯，起诉至法院要求业主赔偿10万元。法院经审理后认为承租人知悉房产出售事宜但未主张购买，驳回了承租人的诉讼请求。
案情经过：
2013年5月，市民李先生将其位于市区的一处住房出租给梅先生，约定租期一年。2014年租期届满后，双方续签合同，租期延续至2015年5月19日。
2014年12月，李先生在某中介公司的居间介绍下，同意将上述房产作价300万元出售给杨先生，由于租赁期限未届满，李先生与杨先生签订《补充协议》，约定杨先生保证租户住到2015年6月1日，李先生在收到全部房款后退还1万元租金给杨先生。
后承租人梅先生起诉至法院，认为李先生出售上述房产侵犯其优先购买权，要求李先生赔偿10万元。而李先生则称中介是在梅先生的带领下看房的，梅先生事先知悉卖方事宜，其起诉只是想免费多住一段时间。
法院判决结果及主要理由：
某法院经审理后认为：
1. 梅先生作为房屋承租人，享有同等条件下优先购买权利；
2. 根据某中介公司带人看房的证人证言，以及李先生和梅先生在看房和买卖合同签订之日的通话记录，可以认定梅先生应知悉案涉房产出售事宜；
3. 梅先生无证据证明其在此之前曾经提出购买案涉房产。
基于上述理由，某法院最终判决驳回梅先生的诉讼请求。
风险提示：
目前市场上出售含租约房产的情况并不少见，购房人在选择房产时应加强注意，可以实地查看待购房屋的居住情况，详细询问业主是否存在租赁、剩余租期等情况，通过适当的方法避免因承租人主张优先购买权而陷入纠纷。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
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