广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
以案说法：关于逾期交房违约金过高的举证责任分配
来源:
|
作者:徐清波律师
|
发布时间: 2017-12-25
|
4587 次浏览
|
分享到:
摘要：
因开发商逾期交房，购房人起诉要求支付逾期违约金，开发商认为违约金过高，请求按照同地段同类房屋的租金来认定购房人损失。
案情经过：
2009年9月20日，李某与某房地产开发公司（以下简称“某公司”）签订《商品房买卖合同》，约定李某购买某公司开发的小区房屋一套，房屋价款230501元，某公司应于2010年4月30日前交房，逾期交房的应按日向李某支付房款万分之五的违约金。
合同签订后，李某支付了购房款，某公司于2011年12月27日交房。
因某公司逾期交房，李某向人民法院起诉，要求某公司依照上述合同约定支付违约金69726.6元。
诉讼中，某公司辩称双方约定的违约金过高，申请法院对案涉房产在逾期交付期间的租金进行评估。
经法院委托评估，评定案涉房屋在逾期交付期间的月租金标准为每平方米4元至8元 。
法院审理经过及判决结果：
某县人民法院审理后认为：
1. 某公司交房逾期，应承担违约责任；
2. 在无证据证明李某在逾期交房期间的实际损失的情况下，应参照逾期交房期间同地段同类房屋租金标准作为李某遭受损失的依据；
3. 根据评估意见，确定租金标准按8元/㎡计算，故逾期交房期间房屋的租金为13355元，双方合同约定的违约金确属过高，应当予以酌情减少。
基于上述理由，某县人民法院判决某公司应当向李某支付违约金 13355 元 ×130%＝17362 元 。
李某对上述判决不服，提起上诉。
某市中级人民法院经审理后认为，某公司认为约定的违约金过高并请求降低，应由某公司就违约金高于实际损失承担举证责任。一审法院按照某公司的主张及举证，依据同地段同类房屋的租金标准对违约金进行调整并无不当。因此某市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
因开发商逾期交房，购房人起诉要求支付逾期违约金，开发商认为违约金过高，请求按照同地段同类房屋的租金来认定购房人损失。
案情经过：
2009年9月20日，李某与某房地产开发公司（以下简称“某公司”）签订《商品房买卖合同》，约定李某购买某公司开发的小区房屋一套，房屋价款230501元，某公司应于2010年4月30日前交房，逾期交房的应按日向李某支付房款万分之五的违约金。
合同签订后，李某支付了购房款，某公司于2011年12月27日交房。
因某公司逾期交房，李某向人民法院起诉，要求某公司依照上述合同约定支付违约金69726.6元。
诉讼中，某公司辩称双方约定的违约金过高，申请法院对案涉房产在逾期交付期间的租金进行评估。
经法院委托评估，评定案涉房屋在逾期交付期间的月租金标准为每平方米4元至8元 。
法院审理经过及判决结果：
某县人民法院审理后认为：
1. 某公司交房逾期，应承担违约责任；
2. 在无证据证明李某在逾期交房期间的实际损失的情况下，应参照逾期交房期间同地段同类房屋租金标准作为李某遭受损失的依据；
3. 根据评估意见，确定租金标准按8元/㎡计算，故逾期交房期间房屋的租金为13355元，双方合同约定的违约金确属过高，应当予以酌情减少。
基于上述理由，某县人民法院判决某公司应当向李某支付违约金 13355 元 ×130%＝17362 元 。
李某对上述判决不服，提起上诉。
某市中级人民法院经审理后认为，某公司认为约定的违约金过高并请求降低，应由某公司就违约金高于实际损失承担举证责任。一审法院按照某公司的主张及举证，依据同地段同类房屋的租金标准对违约金进行调整并无不当。因此某市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛律师事务所
-
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
-
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
-
本站律师团队首席律师荣获广东合盛律师事务所2019年度“金牌律师奖”
-
本站首席律师出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
-
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
-
本站首席律师再度受邀为广东省申请律师执业人员作房地产法律实务培训
-
本站首席律师再度受邀为全省申请律师执业人员讲授房地产法律实务课程
-
徐清波律师应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
-
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
-
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
-
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
-
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
-
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
-
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
-
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
-
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
-
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
-
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
-
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
-
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用