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以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
来源:
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作者:徐清波律师
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发布时间: 2018-10-22
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摘要：
签订房屋买卖合同后，购房人入住但未办理房屋过户手续，8年后卖方通过补办房产证将房产卖给第三人，购房人以“恶意串通”为由请求确认卖方与第三人的房屋买卖合同无效获法院支持。
案情介绍：
2007年，陆某与其妻晓某甲决定移居美国，夫妻俩就某市一套住房与晓某乙（晓某甲之妹）签订房屋买卖协议，约定将该房产卖给晓某乙。随后，陆某夫妇将该房产交付给晓某乙使用，房产证也一并交到晓某乙手上，但一直未办理房屋过户手续。
2015年，晓某甲在美国去世，晓某乙联系陆某要求办理房产过户手续，但陆某一直以各种理由拖延，晓某乙遂于2016年诉至法院，请求确认其与陆某夫妇签订的上述购房协议有效。
上述案件审理期间，陆某以申请笔迹鉴定为由拖延时间，然后补办案涉房产的产权证书，将该房产卖给了案外人吴某，并办理了过户手续。
2017年3月，吴某将晓某乙一家强行赶出案涉房屋并更换了门锁，晓某乙诉至法院，主张陆某和吴某“恶意串通”，请求法院确认陆某与吴某签订的房屋买卖合同无效。
法院审理经过及判决结果：
某市区人民法院受理了本案，经审理后查明：
1. 吴某并未实际看房即与陆某签订案涉房屋买卖合同；
2. 陆某于2017年3月5日在房产中介放盘出售案涉房屋，吴某于放盘当日即与陆某签订案涉房屋买卖合同，成交周期过短；
3. 陆某与吴某签订的案涉房屋买卖合同约定购房价格为8万元/㎡，明显低于该房产的市场价格；
4. 陆某于吴某支付房款当天向吴某转账180万元，吴某对此款项无法作出合理解释。
综合本案查明的全部事实，法院认定吴某与陆某之间存在恶意串通之事实，判决吴某与陆某签订的房屋买卖合同无效。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
签订房屋买卖合同后，购房人入住但未办理房屋过户手续，8年后卖方通过补办房产证将房产卖给第三人，购房人以“恶意串通”为由请求确认卖方与第三人的房屋买卖合同无效获法院支持。
案情介绍：
2007年，陆某与其妻晓某甲决定移居美国，夫妻俩就某市一套住房与晓某乙（晓某甲之妹）签订房屋买卖协议，约定将该房产卖给晓某乙。随后，陆某夫妇将该房产交付给晓某乙使用，房产证也一并交到晓某乙手上，但一直未办理房屋过户手续。
2015年，晓某甲在美国去世，晓某乙联系陆某要求办理房产过户手续，但陆某一直以各种理由拖延，晓某乙遂于2016年诉至法院，请求确认其与陆某夫妇签订的上述购房协议有效。
上述案件审理期间，陆某以申请笔迹鉴定为由拖延时间，然后补办案涉房产的产权证书，将该房产卖给了案外人吴某，并办理了过户手续。
2017年3月，吴某将晓某乙一家强行赶出案涉房屋并更换了门锁，晓某乙诉至法院，主张陆某和吴某“恶意串通”，请求法院确认陆某与吴某签订的房屋买卖合同无效。
法院审理经过及判决结果：
某市区人民法院受理了本案，经审理后查明：
1. 吴某并未实际看房即与陆某签订案涉房屋买卖合同；
2. 陆某于2017年3月5日在房产中介放盘出售案涉房屋，吴某于放盘当日即与陆某签订案涉房屋买卖合同，成交周期过短；
3. 陆某与吴某签订的案涉房屋买卖合同约定购房价格为8万元/㎡，明显低于该房产的市场价格；
4. 陆某于吴某支付房款当天向吴某转账180万元，吴某对此款项无法作出合理解释。
综合本案查明的全部事实，法院认定吴某与陆某之间存在恶意串通之事实，判决吴某与陆某签订的房屋买卖合同无效。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
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