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继承的房产需过户到继承人名下后才能转让
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发布时间: 2015-07-03
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周先生：我通过中介买了一套二手房，现在还没有办理过户手续，但房产证已交到我的手里，是套房改房，2002年4月的房产证，房子的所有人（两人）已经去世，继承给他儿子了，他儿子现在手里有一个公证材料，是有关他儿子是惟一继承人的说明。不知道这种交易是否安全？还有房屋产权证里也没有写房子的使用权期限，我买房后使用权多少年？
答：在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。
严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的。该房屋在转让给你时,首先继承人需要办理遗产过户手续,然后再过户给你，否则就会存在风险。
一般来说，房屋使用是没有期限限制,通常只有设计使用年限,50年-70年之间。购买房改房要交纳印花税、契税，交易手续费及土地收益金。
答：在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。
严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的。该房屋在转让给你时,首先继承人需要办理遗产过户手续,然后再过户给你，否则就会存在风险。
一般来说，房屋使用是没有期限限制,通常只有设计使用年限,50年-70年之间。购买房改房要交纳印花税、契税，交易手续费及土地收益金。
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