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房子赠给女儿后又分配 产权未变更再分配有效
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发布时间: 2015-07-03
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程某与妻子沈某离婚时协议约定将5套房屋全部赠送给女儿，但未进行产权并更。一年后，夫妻二人又作出了一个新约定，约定其中一套房子归程某所有。四年后，程某依据两人的新约定起诉到法院，要求收回自己的这套房子。近日，江苏省江阴市人民法院经过审理，判决支持了程某的诉讼请求。
2008年，程某与结婚多年的妻子沈某协议离婚，两人名下共有5套房产，约定全部赠送给两人12岁的女儿，协议签订后，两人未去办理过户手续。一年后，两人对赠送给女儿的5套房屋重新做了个约定，约定将其中3套房屋送给女儿，剩余的两套房子夫妻俩各得一套。这个新约定作出后，程某依旧住在自己的店铺中，5套房屋的房产证和钥匙也都由沈某保管，房子由沈某直接支配。
四年过去了，程某始终没有拿到自己的那一套房，眼见前妻将自己的房子出租给他人使用，程某一纸诉状将前妻和女儿告上法院，要求前妻按照新约定将其中的一套房屋过户给自己。
庭上，前妻沈某却不认可这个新约定，沈某认为两人在离婚时已将5套房屋全部赠送给女儿，一年后的新约定是“无权处分行为”，前夫不能据此要回房屋。
江阴法院经过审理认为，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，两人在离婚时赠送给女儿5套房屋没有进行不动产物权变更手续，因此在未办理权属变更登记手续之前，5套房屋仍然属于两人的共同财产。后两人对5套房子作出新约定是有处分权的，应认定其具有法律效力，遂判决支持程某的诉讼请求，沈某应当协助办理房屋的过户手续。
2008年，程某与结婚多年的妻子沈某协议离婚，两人名下共有5套房产，约定全部赠送给两人12岁的女儿，协议签订后，两人未去办理过户手续。一年后，两人对赠送给女儿的5套房屋重新做了个约定，约定将其中3套房屋送给女儿，剩余的两套房子夫妻俩各得一套。这个新约定作出后，程某依旧住在自己的店铺中，5套房屋的房产证和钥匙也都由沈某保管，房子由沈某直接支配。
四年过去了，程某始终没有拿到自己的那一套房，眼见前妻将自己的房子出租给他人使用，程某一纸诉状将前妻和女儿告上法院，要求前妻按照新约定将其中的一套房屋过户给自己。
庭上，前妻沈某却不认可这个新约定，沈某认为两人在离婚时已将5套房屋全部赠送给女儿，一年后的新约定是“无权处分行为”，前夫不能据此要回房屋。
江阴法院经过审理认为，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，两人在离婚时赠送给女儿5套房屋没有进行不动产物权变更手续，因此在未办理权属变更登记手续之前，5套房屋仍然属于两人的共同财产。后两人对5套房子作出新约定是有处分权的，应认定其具有法律效力，遂判决支持程某的诉讼请求，沈某应当协助办理房屋的过户手续。
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