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银行怠于追要借款 法院判抵押证件被需返还
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发布时间: 2015-07-04
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赵某在农行借款，王某以本人的土地证、房权证为该借款在房管局办理抵押登记。借款到期后，赵某没有按时还款，银行既未向法院申请执行，也未向王某主张担保物权，王某要求归还证件遭拒，依法维权获支持。日前，河南省南召县人民法院判定房管局返还王某证件。
2001年1月9日，赵某与农行南召支行签订借款合同一份，同日王某以其拥有的土地使用权和所有的房产作为抵押担保，向南召县房管局出具抵押具结书，并将土地使用证和房屋所有权证原件交至南召县房管局。2005年农行南召支行就该笔借款起诉赵某并达成还款协议，后赵某未履行协议，农行南召支行也未向法院申请执行。王某认为自己的担保责任已经消灭，向法院起诉要求农行南召支行和房管局返还证书原件。
法院审理认为，王某用自己的房地产为赵某借款，在南召县房管局为农行南召支行进行了抵押登记。借款到期后，赵某未按期归还本息，经法院达成还款协议，在约定的履行期限届满至今达七年之久，赵某仍未归还借款本金，农行南召支行既未向法院申请执行，也未向王某主张担保物权，依据《担保法》的规定，农行南召支行在法律规定的申请执行期间内未行使担保物权，其抵押权已不受法律保护。法院依法判决南召县房管局返还给王某证书原件。
2001年1月9日，赵某与农行南召支行签订借款合同一份，同日王某以其拥有的土地使用权和所有的房产作为抵押担保，向南召县房管局出具抵押具结书，并将土地使用证和房屋所有权证原件交至南召县房管局。2005年农行南召支行就该笔借款起诉赵某并达成还款协议，后赵某未履行协议，农行南召支行也未向法院申请执行。王某认为自己的担保责任已经消灭，向法院起诉要求农行南召支行和房管局返还证书原件。
法院审理认为，王某用自己的房地产为赵某借款，在南召县房管局为农行南召支行进行了抵押登记。借款到期后，赵某未按期归还本息，经法院达成还款协议，在约定的履行期限届满至今达七年之久，赵某仍未归还借款本金，农行南召支行既未向法院申请执行，也未向王某主张担保物权，依据《担保法》的规定，农行南召支行在法律规定的申请执行期间内未行使担保物权，其抵押权已不受法律保护。法院依法判决南召县房管局返还给王某证书原件。
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