广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
以案说法：村民个人自行与本集体经济组织以外的单位或个人签订土地承包合同，该合同效力应如何认定？
来源:
|
作者:徐清波律师
|
发布时间: 2018-06-04
|
2701 次浏览
|
分享到:
摘要：
农村集体经济组织以外的单位或个人承包农村集体土地的，应当事先经过村集体内部民主表决和乡（镇）政府报批程序，村民个人擅自与本集体经济组织以外的单位或个人签订的土地承包合同存在被认定为无效合同的风险。
案情介绍：
1999年10月，某村民小组与陈某甲签订《土地承包合同》（陈某甲非该村集体经济组织成员），约定发包期限为5年。
承包期满后，某村民小组多次要求陈某甲返还案涉土地，陈某甲认为其已于2005年9月与该村陈某乙、陈某丙签订了《续承包土地合同书》，约定继续承包土地，以此为由拒绝返还案涉土地。
经多次协商未果，某村民小组向某法院提起诉讼，请求法院判令陈某甲自行清理案涉土地的地上附着物、返还案涉土地给村民小组。
法院审理经过及判决结果：
本案依次经过一审、二审和再审程序，各级法院均认为案涉《续承包土地合同书》为无效合同、支持了某村民小组的诉请，其中，再审法院的主要裁判观点为：
1. 一、二审期间，陈某甲一直未能提供证据证明该《续承包土地合同书》经某村民小组村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府同意；
2. 陈某乙、陈某丙并非时任的某村民小组组长，亦未经某村民小组授权；
3. 《续承包土地合同书》签订后，某村民小组未在该合同书上加盖公章确认；
4. 承包金亦未作为某村民小组的收入入帐；
5. 《续承包土地合同书》的签订违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条第一款的规定，为无效合同。
最终，再审法院作出裁定，驳回陈某甲的再审申请。陈某甲因合同无效所受到的损失，可另觅途径主张权利。
附：《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条第一款规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
农村集体经济组织以外的单位或个人承包农村集体土地的，应当事先经过村集体内部民主表决和乡（镇）政府报批程序，村民个人擅自与本集体经济组织以外的单位或个人签订的土地承包合同存在被认定为无效合同的风险。
案情介绍：
1999年10月，某村民小组与陈某甲签订《土地承包合同》（陈某甲非该村集体经济组织成员），约定发包期限为5年。
承包期满后，某村民小组多次要求陈某甲返还案涉土地，陈某甲认为其已于2005年9月与该村陈某乙、陈某丙签订了《续承包土地合同书》，约定继续承包土地，以此为由拒绝返还案涉土地。
经多次协商未果，某村民小组向某法院提起诉讼，请求法院判令陈某甲自行清理案涉土地的地上附着物、返还案涉土地给村民小组。
法院审理经过及判决结果：
本案依次经过一审、二审和再审程序，各级法院均认为案涉《续承包土地合同书》为无效合同、支持了某村民小组的诉请，其中，再审法院的主要裁判观点为：
1. 一、二审期间，陈某甲一直未能提供证据证明该《续承包土地合同书》经某村民小组村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府同意；
2. 陈某乙、陈某丙并非时任的某村民小组组长，亦未经某村民小组授权；
3. 《续承包土地合同书》签订后，某村民小组未在该合同书上加盖公章确认；
4. 承包金亦未作为某村民小组的收入入帐；
5. 《续承包土地合同书》的签订违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条第一款的规定，为无效合同。
最终，再审法院作出裁定，驳回陈某甲的再审申请。陈某甲因合同无效所受到的损失，可另觅途径主张权利。
附：《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条第一款规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛律师事务所
-
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
-
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
-
本站律师团队首席律师荣获广东合盛律师事务所2019年度“金牌律师奖”
-
本站首席律师出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
-
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
-
本站首席律师再度受邀为广东省申请律师执业人员作房地产法律实务培训
-
本站首席律师再度受邀为全省申请律师执业人员讲授房地产法律实务课程
-
徐清波律师应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
-
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
-
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
-
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
-
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
-
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
-
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
-
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
-
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
-
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
-
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
-
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
-
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用