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广州19块住宅地10块底价成交 中小开发商抄底
来源:
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作者:南方日报
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发布时间: 2015-07-03
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广州今年出让的最后一块住宅用地,难逃底价成交的命运。昨日（16日）下午,位于花都新华镇的宝田猪场的住宅用地,最终由一开发商以16265万元投得,1040元/平方米地价刷新了近年花都地块地价的新低。
至此,今年广州出让的19块住宅用地中,有10块底价成交。
下午15时,广州今年最后一场住宅用地拍卖会并没有引起太多关注,交易中心拍卖大厅看客寥寥,与去年每次卖地挤满开发商和看客的情形大相径庭。记者发现,还没有到拍卖时间,大厅投影仪已经打出两地块的投得人。卖地主持人称,由于两地块都只有一家开发商挂牌,直接签约。整个出让过程仅仅持续了6分钟。
广州高宜投资置业有限公司以16265万元底价一举拿下花都凤凰路新华宝田猪场地块,楼面地价仅1040元/平方米。相比去年花都地王,降幅高达81.6%。记者发现,1040元/平方米的楼面地价是花都今年土地出让地价最低点,以这一地价计算该项目售价预计在2600元/平方米左右,远比现在花都楼盘售价低。
番禺市桥清河东路南侧地块由广州市番禺区番发房地产有限公司以9675万元底价投得,折合楼面地价2564.8元/平方米。
中小开发商抄底拿地
值得一提的是,投得两地块的开发商均为地块所在区域的中小开发商。
去年,广州地王频出,土地市场成为各大开发商的豪门盛宴。谁知“风水轮流转”,“地王”如今反而成了烫手山芋,使得多数豪门资金紧张。在这种情况下,一些中小开发商逐渐活跃起来。今年下半年,广州大部分的住宅用地都是被中小开发商底价夺得,此前广州今年最大规模土地拍卖会上,广州常元房地产开发有限公司甚至一家独揽三幅花都三东大道地块。
业内人士认为,本土中小开发商“抄底”拿地,可以获得新土地开发,防止大开发商垄断市场,操控楼价,也给与中小型开发商生存的空间。同时,可以增加未来两年的住宅供应量,防止住宅供应失衡。
维森置业董事长张维伦表示,土地底价成交是市场调整下的正常现象,而且这种情况还将持续半年时间。中小开发商此时底价拿地是明智的做法,这些底价拿到的地块从开发到进入市场,一般都需要两年的时间,而两年之后,房地产市场可能已经回稳。
超半数住宅地底价成交
根据广州市国土房管局的数据,加上昨日成功出让的花都住宅用地,今年广州全市十区共出让19宗住宅用地,用地面积1.32平方公里,占年度计划1.8平方公里的七成多。
记者发现,在已经出让的19宗住宅用地中,有10个地块是底价成交。同时,有7幅住宅用地成交的楼面地价为1000多元/平方米。其中,南沙区南沙街行政中心南侧的二类居住用地折合的楼面低价低于1000元/平方米,仅仅为980/平方米,创下今年广州住宅用地最低价。
广州市房协有关负责人告诉记者:“对去年的地价和房价,政府基本认为那是不正常的,今年尽管不少地块以底价出让,但是还是比较成功的。地价已经基本回落到2006年上半年水平。”
“明后两年的房市将陆续回归理性,届时土地市场也将随着房市的稳定慢慢回到一个合理的价位。”有市场人士预测。
至此,今年广州出让的19块住宅用地中,有10块底价成交。
下午15时,广州今年最后一场住宅用地拍卖会并没有引起太多关注,交易中心拍卖大厅看客寥寥,与去年每次卖地挤满开发商和看客的情形大相径庭。记者发现,还没有到拍卖时间,大厅投影仪已经打出两地块的投得人。卖地主持人称,由于两地块都只有一家开发商挂牌,直接签约。整个出让过程仅仅持续了6分钟。
广州高宜投资置业有限公司以16265万元底价一举拿下花都凤凰路新华宝田猪场地块,楼面地价仅1040元/平方米。相比去年花都地王,降幅高达81.6%。记者发现,1040元/平方米的楼面地价是花都今年土地出让地价最低点,以这一地价计算该项目售价预计在2600元/平方米左右,远比现在花都楼盘售价低。
番禺市桥清河东路南侧地块由广州市番禺区番发房地产有限公司以9675万元底价投得,折合楼面地价2564.8元/平方米。
中小开发商抄底拿地
值得一提的是,投得两地块的开发商均为地块所在区域的中小开发商。
去年,广州地王频出,土地市场成为各大开发商的豪门盛宴。谁知“风水轮流转”,“地王”如今反而成了烫手山芋,使得多数豪门资金紧张。在这种情况下,一些中小开发商逐渐活跃起来。今年下半年,广州大部分的住宅用地都是被中小开发商底价夺得,此前广州今年最大规模土地拍卖会上,广州常元房地产开发有限公司甚至一家独揽三幅花都三东大道地块。
业内人士认为,本土中小开发商“抄底”拿地,可以获得新土地开发,防止大开发商垄断市场,操控楼价,也给与中小型开发商生存的空间。同时,可以增加未来两年的住宅供应量,防止住宅供应失衡。
维森置业董事长张维伦表示,土地底价成交是市场调整下的正常现象,而且这种情况还将持续半年时间。中小开发商此时底价拿地是明智的做法,这些底价拿到的地块从开发到进入市场,一般都需要两年的时间,而两年之后,房地产市场可能已经回稳。
超半数住宅地底价成交
根据广州市国土房管局的数据,加上昨日成功出让的花都住宅用地,今年广州全市十区共出让19宗住宅用地,用地面积1.32平方公里,占年度计划1.8平方公里的七成多。
记者发现,在已经出让的19宗住宅用地中,有10个地块是底价成交。同时,有7幅住宅用地成交的楼面地价为1000多元/平方米。其中,南沙区南沙街行政中心南侧的二类居住用地折合的楼面低价低于1000元/平方米,仅仅为980/平方米,创下今年广州住宅用地最低价。
广州市房协有关负责人告诉记者:“对去年的地价和房价,政府基本认为那是不正常的,今年尽管不少地块以底价出让,但是还是比较成功的。地价已经基本回落到2006年上半年水平。”
“明后两年的房市将陆续回归理性,届时土地市场也将随着房市的稳定慢慢回到一个合理的价位。”有市场人士预测。
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