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五大地王地价大多没缴齐穗房协上书吁政府救市
来源:
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作者:南方都市报
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发布时间: 2015-07-03
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为了挽救楼市持续的低迷境况，广州市房地产业协会（简称房协）16日向政府提出十条政策建议，其中包括妥善处理高价出让的住宅用地、缩建经适房、取消2年以上二手房交易的营业税等。
部分区域地价贵过房价
广州市房地产业协会日前召开“专家市场形势分析会”，讨论和分析当前广州房地产市场形势，并对促进广州市房地产市场健康稳定发展提出十项建议。目前，建议已经上报广州市国土房管局。
广州房协建议政府部门根据市场供求关系适时调整土地供应节奏、数量、结构和价格。对因特殊原因暂无法按出让合同约定交付出让金或不具备全面开发条件的已出让地块，建议经批准并办理相关手续后，可适当放宽开工、竣工期限，并根据建设规模、开发进度分期或延缓支付土地出让金。
去年广州市土地出让价格一路走高，先后诞生了多个“地王”，而这些土地遭遇了今年市场调整，部分区域出现地价贵过房价的现象，开发商不仅无法按照原有计划开工建设，甚至连土地出让金都无法缴齐。
广州房协相关负责人建议，对去年至今年初拍卖出让的五个“地王”地块，应尽快作出妥善处理，以消除由此引起的负面影响。“目前五个地王地块大多没有缴齐土地出让金，收回也不是，不收回也不是个办法，因此需要政府想办法解决。”
建议为二手交易松绑
广州房协建议，适当放宽商业性个人住房贷款政策。除了对于首次置业者购买90平方米以下普通住宅实行七折利率、两成首付的优惠，对于购买90-144平方米普通住宅的，建议实行最高0.85倍利率、首付两成的优惠。
广州房协还建议按“原有唯一住房面积不超过90平方米，新购住房面积在144平方米以下”的标准认定改善型二次置业者，已还清原有唯一住房贷款的，建议实行最高0.85倍利率、首付两成的优惠。
对于二手房的营业税问题，广州房协认为，目前广州二手住房市场的投资性需求已经基本退场，为鼓励合理的自住和改善型购房消费，建议将“购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”改为“不足2年转手交易予以征收”；个人销售购买超过2年的普通住房的，建议暂免征收营业税。
广州房协还建议市政府对现行的保障型住房政策作出调整，认为广州应该压缩经济适用房的建设规模，认为若再继续推出大量经济适用房，将会影响购房者对市场价格变化调整的预期，加重市场观望情绪。
一年卖地19块10块底价成交
广州今年最后一幅住宅用地卖出,又是底价成交
花都新华街宝田猪场地块以1.6亿多元的底价卖出,折合楼面地价仅1040元/平方米,比去年花都区地王价回落了81.6%。以这一地价计算该项目售价预计在2600元/平方米左右。
■广州房协十大救市建议
●调整土地供应数量，放宽地价缴交时限。
●控制单宗土地出让面积规模，吸引中小开发企业参与开发。
●适当提高住房货币补偿标准，压缩经济适用房建设规模。
●建议银行扩大房贷规模，加快办理信贷业务速度。
●建议增加房地产信贷业务品种，拓展融资渠道。
●建议按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税。
●进一步简化房地产开发领域的审批环节、时限。
●放宽商业性个人住房贷款政策。
●放宽住房公积金贷款政策。
●建议超过2年的普通住房交易暂免征收营业税。
本报讯昨日出让的广州今年最后一幅住宅用地最终以底价成交,这幅位于花都新华街宝田猪场的住宅用地以1.6亿多元卖出,折合楼面地价仅1040元/平方米,比去年花都区地王价回落了81.6%。
回望一年的土地市场,广州已经从“地王”时代进入“底价”时代,今年出让的19块住宅用地中,有10块都是以底价成交。
昨日下午举行的广州今年最后一场住宅用地拍卖会并没有引起太多关注,交易中心拍卖大厅看客寥寥,与去年每次卖地的热闹场面大相径庭。由于两地块都只有一家开发商报名竞买,所以卖地直接进入了签约程序,整个过程仅持续了6分钟。
其中,广州高宜投资置业有限公司以16265万元底价一举拿下花都凤凰路新华宝田猪场地块,楼面地价仅1040元/平方米,这也是花都今年土地出让地价最低点。以这一地价计算该项目售价预计在2600元/平方米左右,远比现在花都楼盘售价低。
昨日同时出让的番禺市桥清河东路南侧商业金融业用地由广州市番禺区番发房地产有限公司以9675万元底价投得,折合楼面地价2564.8元/平方米。
投得两地块的开发商均为地块所在区域的本土中小开发商。随着房地产市场的深度调整,许多去年驰骋土地拍卖市场在地价高位拿地的大牌开发商由于资金紧张已经少有露面,而广州土地出让市场正在成为许多中小开发商的拿地盛宴。业内人士认为,中小开发商“抄底”拿地,可防止大开发商垄断市场,操控楼价。
根据广州市国土房管局的数据,加上昨日成功出让的花都住宅用地,今年广州全市十区共出让19块住宅用地,用地面积1.32平方公里,占年度供地计划1.8平方公里的七成多。在已经出让的19宗住宅用地中,有10个地块是底价成交,有7幅住宅用地成交的楼面地价为1000多元/平方米。其中,南沙区南沙街行政中心南侧的二类居住用地折合的楼面地价仅为980/平方米,创下今年广州住宅用地最低价。
部分区域地价贵过房价
广州市房地产业协会日前召开“专家市场形势分析会”，讨论和分析当前广州房地产市场形势，并对促进广州市房地产市场健康稳定发展提出十项建议。目前，建议已经上报广州市国土房管局。
广州房协建议政府部门根据市场供求关系适时调整土地供应节奏、数量、结构和价格。对因特殊原因暂无法按出让合同约定交付出让金或不具备全面开发条件的已出让地块，建议经批准并办理相关手续后，可适当放宽开工、竣工期限，并根据建设规模、开发进度分期或延缓支付土地出让金。
去年广州市土地出让价格一路走高，先后诞生了多个“地王”，而这些土地遭遇了今年市场调整，部分区域出现地价贵过房价的现象，开发商不仅无法按照原有计划开工建设，甚至连土地出让金都无法缴齐。
广州房协相关负责人建议，对去年至今年初拍卖出让的五个“地王”地块，应尽快作出妥善处理，以消除由此引起的负面影响。“目前五个地王地块大多没有缴齐土地出让金，收回也不是，不收回也不是个办法，因此需要政府想办法解决。”
建议为二手交易松绑
广州房协建议，适当放宽商业性个人住房贷款政策。除了对于首次置业者购买90平方米以下普通住宅实行七折利率、两成首付的优惠，对于购买90-144平方米普通住宅的，建议实行最高0.85倍利率、首付两成的优惠。
广州房协还建议按“原有唯一住房面积不超过90平方米，新购住房面积在144平方米以下”的标准认定改善型二次置业者，已还清原有唯一住房贷款的，建议实行最高0.85倍利率、首付两成的优惠。
对于二手房的营业税问题，广州房协认为，目前广州二手住房市场的投资性需求已经基本退场，为鼓励合理的自住和改善型购房消费，建议将“购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”改为“不足2年转手交易予以征收”；个人销售购买超过2年的普通住房的，建议暂免征收营业税。
广州房协还建议市政府对现行的保障型住房政策作出调整，认为广州应该压缩经济适用房的建设规模，认为若再继续推出大量经济适用房，将会影响购房者对市场价格变化调整的预期，加重市场观望情绪。
一年卖地19块10块底价成交
广州今年最后一幅住宅用地卖出,又是底价成交
花都新华街宝田猪场地块以1.6亿多元的底价卖出,折合楼面地价仅1040元/平方米,比去年花都区地王价回落了81.6%。以这一地价计算该项目售价预计在2600元/平方米左右。
■广州房协十大救市建议
●调整土地供应数量，放宽地价缴交时限。
●控制单宗土地出让面积规模，吸引中小开发企业参与开发。
●适当提高住房货币补偿标准，压缩经济适用房建设规模。
●建议银行扩大房贷规模，加快办理信贷业务速度。
●建议增加房地产信贷业务品种，拓展融资渠道。
●建议按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税。
●进一步简化房地产开发领域的审批环节、时限。
●放宽商业性个人住房贷款政策。
●放宽住房公积金贷款政策。
●建议超过2年的普通住房交易暂免征收营业税。
本报讯昨日出让的广州今年最后一幅住宅用地最终以底价成交,这幅位于花都新华街宝田猪场的住宅用地以1.6亿多元卖出,折合楼面地价仅1040元/平方米,比去年花都区地王价回落了81.6%。
回望一年的土地市场,广州已经从“地王”时代进入“底价”时代,今年出让的19块住宅用地中,有10块都是以底价成交。
昨日下午举行的广州今年最后一场住宅用地拍卖会并没有引起太多关注,交易中心拍卖大厅看客寥寥,与去年每次卖地的热闹场面大相径庭。由于两地块都只有一家开发商报名竞买,所以卖地直接进入了签约程序,整个过程仅持续了6分钟。
其中,广州高宜投资置业有限公司以16265万元底价一举拿下花都凤凰路新华宝田猪场地块,楼面地价仅1040元/平方米,这也是花都今年土地出让地价最低点。以这一地价计算该项目售价预计在2600元/平方米左右,远比现在花都楼盘售价低。
昨日同时出让的番禺市桥清河东路南侧商业金融业用地由广州市番禺区番发房地产有限公司以9675万元底价投得,折合楼面地价2564.8元/平方米。
投得两地块的开发商均为地块所在区域的本土中小开发商。随着房地产市场的深度调整,许多去年驰骋土地拍卖市场在地价高位拿地的大牌开发商由于资金紧张已经少有露面,而广州土地出让市场正在成为许多中小开发商的拿地盛宴。业内人士认为,中小开发商“抄底”拿地,可防止大开发商垄断市场,操控楼价。
根据广州市国土房管局的数据,加上昨日成功出让的花都住宅用地,今年广州全市十区共出让19块住宅用地,用地面积1.32平方公里,占年度供地计划1.8平方公里的七成多。在已经出让的19宗住宅用地中,有10个地块是底价成交,有7幅住宅用地成交的楼面地价为1000多元/平方米。其中,南沙区南沙街行政中心南侧的二类居住用地折合的楼面地价仅为980/平方米,创下今年广州住宅用地最低价。
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