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楼市低迷中广州持续供地 近期推出巨无霸地块
来源:
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作者:广州日报
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发布时间: 2015-07-03
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尽管目前房地产市场低迷，但广州市国土房管局新闻发言人已表示，广州不会停止供地，否则未来两三年又有可能出现土地供应紧张导致房价上涨的现象，根据计划,今年广州最少要出让2.5平方公里的住宅用地。
房市低迷
广州持续供地
尽管目前房地产市场低迷，但广州市国土房管局新闻发言人已表示，广州不会停止供地，否则未来两三年又有可能出现土地供应紧张导致房价上涨的现象，根据计划,今年广州最少要出让2.5平方公里的住宅用地。昨日，受越秀区人民法院委托，广州市国土房管局发出公告，将于11月6日拍卖一块在册烂尾地——用地面积仅为1823平方米的湛塘路60-70号、司马巷2-8号、镇龙西6-10号地段地块。而近日广州市还推出一块位于萝岗区天鹿南路以东、牛头山南麓的用地面积近43万平方米的住宅巨无霸地块，起价仅4.2亿元，11月12日进入最终现场竞价环节。
越秀区烂尾地:住宅楼和办公楼已封顶
湛塘路60-70号、司马巷2-8号、镇龙西6-10号地段烂尾地块总建筑面积9060平方米，目前地上的1栋9层住宅楼和1栋6层办公楼均已封顶，正使用临水临电，室内毛坯，大部分被拆迁户已自行进入住宅楼居住，住宅楼现场退缩位置尚有两间房屋未拆（产权人已自行使用住宅楼的两个套间），地块内有部分房屋未办理产权调换手续，办公楼地下室未按规划要求建设。
市国土房管局表示，住宅楼已处理面积包括实际回迁面积约6006.53平方米，中国包装进出口广州公司已分配职工的514.8平方米，已售盐业公司146平方米（已办合同备案）以及经原东山区法院拍卖409.77平方米（具体以实际发生为准）。因此，这块烂尾地的起叫价很低，仅636万元人民币。
同时，市国土房管局明确，项目收尾工程建设费用、完善永久水电及办理产权费用等在成交后由竞得人负责，竞得人须负责出让地块所有的拆迁遗留问题，其中引起的一切纠纷均由竞得人自行处理。此外，竞得人还要支付拍卖涉及的公告费及交易服务费。
萝岗区住宅地:中小户型至少1893套
广州市推出的萝岗区天鹿南路以东、牛头山南麓地块用地面积高达429468平方米，总建筑面积≤79万平方米，是广州近年来少见的住宅巨无霸地块。地块周围环境优美，依山傍水，交通方便，未来配套设施齐全，发展前景看好。地块挂牌出让起始价为4.2亿元人民币，楼面地价约为977元/平方米，较近日萝岗区其他挂牌出让的住宅地块楼面地价要低。根据规划，以净用地面积380492平方米计算，套型建筑面积90平方米（含）以下的住房面积所占比重须达到住宅开发建设总面积的35%以上，并不少于1893套。
国土房管部门要求，自签订合同之日起，地块要在12个月内动工（打桩）建设，整个小区60个月竣工，如分期开发的，首期开发面积不小于12万平方米并要在2年半内竣工。此外，地块涉及约200户、约262栋总建筑面积约62684平方米房屋的拆迁、补偿、安置的费用和实施由竞得人承担，并在签订《土地出让合同》后24个月内完成。
房市低迷
广州持续供地
尽管目前房地产市场低迷，但广州市国土房管局新闻发言人已表示，广州不会停止供地，否则未来两三年又有可能出现土地供应紧张导致房价上涨的现象，根据计划,今年广州最少要出让2.5平方公里的住宅用地。昨日，受越秀区人民法院委托，广州市国土房管局发出公告，将于11月6日拍卖一块在册烂尾地——用地面积仅为1823平方米的湛塘路60-70号、司马巷2-8号、镇龙西6-10号地段地块。而近日广州市还推出一块位于萝岗区天鹿南路以东、牛头山南麓的用地面积近43万平方米的住宅巨无霸地块，起价仅4.2亿元，11月12日进入最终现场竞价环节。
越秀区烂尾地:住宅楼和办公楼已封顶
湛塘路60-70号、司马巷2-8号、镇龙西6-10号地段烂尾地块总建筑面积9060平方米，目前地上的1栋9层住宅楼和1栋6层办公楼均已封顶，正使用临水临电，室内毛坯，大部分被拆迁户已自行进入住宅楼居住，住宅楼现场退缩位置尚有两间房屋未拆（产权人已自行使用住宅楼的两个套间），地块内有部分房屋未办理产权调换手续，办公楼地下室未按规划要求建设。
市国土房管局表示，住宅楼已处理面积包括实际回迁面积约6006.53平方米，中国包装进出口广州公司已分配职工的514.8平方米，已售盐业公司146平方米（已办合同备案）以及经原东山区法院拍卖409.77平方米（具体以实际发生为准）。因此，这块烂尾地的起叫价很低，仅636万元人民币。
同时，市国土房管局明确，项目收尾工程建设费用、完善永久水电及办理产权费用等在成交后由竞得人负责，竞得人须负责出让地块所有的拆迁遗留问题，其中引起的一切纠纷均由竞得人自行处理。此外，竞得人还要支付拍卖涉及的公告费及交易服务费。
萝岗区住宅地:中小户型至少1893套
广州市推出的萝岗区天鹿南路以东、牛头山南麓地块用地面积高达429468平方米，总建筑面积≤79万平方米，是广州近年来少见的住宅巨无霸地块。地块周围环境优美，依山傍水，交通方便，未来配套设施齐全，发展前景看好。地块挂牌出让起始价为4.2亿元人民币，楼面地价约为977元/平方米，较近日萝岗区其他挂牌出让的住宅地块楼面地价要低。根据规划，以净用地面积380492平方米计算，套型建筑面积90平方米（含）以下的住房面积所占比重须达到住宅开发建设总面积的35%以上，并不少于1893套。
国土房管部门要求，自签订合同之日起，地块要在12个月内动工（打桩）建设，整个小区60个月竣工，如分期开发的，首期开发面积不小于12万平方米并要在2年半内竣工。此外，地块涉及约200户、约262栋总建筑面积约62684平方米房屋的拆迁、补偿、安置的费用和实施由竞得人承担，并在签订《土地出让合同》后24个月内完成。
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