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隐瞒征地卖他人 非法所得要退回
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发布时间: 2015-07-03
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日前，蓝山县人民法院依法裁定被告廖某、胡某在法定期限内退还原告曾某全部土地转让款180350元，原告在该地下基脚所产生的费用由原告自行承担。
经审理查明，被告廖某、胡某得知政府将征收部分集体土地，而被告承包经营的一块土地正好在征收范围内，考虑到政府征收补偿价格较低，于是被告廖某找到原告，隐瞒政府要征地的事实，表示自己愿意将该地转让给原告。双方于2010年5月25日签订了土地转让协议，原告并于当日将土地转让款共计人民币180350元交付给被告廖某。2010年10月11日，原告在该土地上下脚建房，先后共花费人民币21300元。不料，2010年10月11日县规划建设局向原告发出停工通知书。10月25日，县规划建设局、县国土资源局向原告和被告发出限期撤除违法建筑物的通（告）知书，原告才知道该土地在政府征收范围内。原、被告遂为该宗土地的买卖发生争执。
法院审理认为，根据《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法转让或者流转，但不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。该案中当事人双方对集体所有由个人承包经营的土地进行买卖，将原本用于从事农业生产经营的土地用于建房，是一种永久性的改变土地用途的行为，违反了国家法律的强制性规定，因此法院认定双方签订的转让协议无效。鉴于原告明知买卖集体所有土地是违法行为，存在一定过错，应当承担一定的责任，据此，法院作出上述判决。
经审理查明，被告廖某、胡某得知政府将征收部分集体土地，而被告承包经营的一块土地正好在征收范围内，考虑到政府征收补偿价格较低，于是被告廖某找到原告，隐瞒政府要征地的事实，表示自己愿意将该地转让给原告。双方于2010年5月25日签订了土地转让协议，原告并于当日将土地转让款共计人民币180350元交付给被告廖某。2010年10月11日，原告在该土地上下脚建房，先后共花费人民币21300元。不料，2010年10月11日县规划建设局向原告发出停工通知书。10月25日，县规划建设局、县国土资源局向原告和被告发出限期撤除违法建筑物的通（告）知书，原告才知道该土地在政府征收范围内。原、被告遂为该宗土地的买卖发生争执。
法院审理认为，根据《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法转让或者流转，但不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。该案中当事人双方对集体所有由个人承包经营的土地进行买卖，将原本用于从事农业生产经营的土地用于建房，是一种永久性的改变土地用途的行为，违反了国家法律的强制性规定，因此法院认定双方签订的转让协议无效。鉴于原告明知买卖集体所有土地是违法行为，存在一定过错，应当承担一定的责任，据此，法院作出上述判决。
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