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土地转让未过户 发生变故丢房屋
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发布时间: 2015-07-03
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10月11日，唐河县人民法院审理了一起房屋买卖纠纷案，驳回原告高某的诉讼请求，被告宋某与第三人王某的房地产买卖契约为有效契约。
2007年9月20日，高某约定以30万元的价格从宋某手中购得一块土地的所有权，并签订《土地转让协议》，但合同签订后未办理产权变更登记手续。建房时以宋某之名办理建设工程规划许可证，房屋建成后又以宋某之名办理了房屋所有权证。之后高某将其中的五间房出售给别人，宋某协助办理了房产登记手续。后来高某多次要求宋某将剩余两间房屋所有权过户到自己名下，遭到拒绝后将宋某诉至法院。2010年3月22日，高某将剩余的两间有争议的房屋出售给第三人王某，并签订房地产买卖契约，王某按约定交付了房款并办理了房屋需要的各种手续。
审理中，宋某称与高某签订的土地转让协议未依法过户，且仅收到土地转让款10万元，建房自己也出资了，主张该土地转让协议无效，对有争议的房屋享有所有权，处分权。2010年4月30日，王某以案件处理结果与其有利害关系为由，参加诉讼。
法院审理认为，高某与宋某虽签订了土地转让协议，但未依法办理产权变更登记，转让并未发生效力，且宋某持有争议房屋的权属证书，为争议房屋的所有权人，对自已的房屋有自主的处分权。案件中所争议的房屋土地使用证，建设规划许可证登记户名为宋某，房屋权属证户名亦为宋某，王某有理由相信宋某是所争议房屋的权利人。遂依《物权法》之规定作出上述判决。
2007年9月20日，高某约定以30万元的价格从宋某手中购得一块土地的所有权，并签订《土地转让协议》，但合同签订后未办理产权变更登记手续。建房时以宋某之名办理建设工程规划许可证，房屋建成后又以宋某之名办理了房屋所有权证。之后高某将其中的五间房出售给别人，宋某协助办理了房产登记手续。后来高某多次要求宋某将剩余两间房屋所有权过户到自己名下，遭到拒绝后将宋某诉至法院。2010年3月22日，高某将剩余的两间有争议的房屋出售给第三人王某，并签订房地产买卖契约，王某按约定交付了房款并办理了房屋需要的各种手续。
审理中，宋某称与高某签订的土地转让协议未依法过户，且仅收到土地转让款10万元，建房自己也出资了，主张该土地转让协议无效，对有争议的房屋享有所有权，处分权。2010年4月30日，王某以案件处理结果与其有利害关系为由，参加诉讼。
法院审理认为，高某与宋某虽签订了土地转让协议，但未依法办理产权变更登记，转让并未发生效力，且宋某持有争议房屋的权属证书，为争议房屋的所有权人，对自已的房屋有自主的处分权。案件中所争议的房屋土地使用证，建设规划许可证登记户名为宋某，房屋权属证户名亦为宋某，王某有理由相信宋某是所争议房屋的权利人。遂依《物权法》之规定作出上述判决。
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