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以案说法：轻信“内部房源”遭骗，购房人状告房产中介公司获赔
来源:
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作者:徐清波律师
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发布时间: 2017-05-02
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摘要：
楼市火爆、好房难求。一边是新开楼盘矜贵惜售，一边是买房人众持币求购，如火如荼的中国楼市里因此暗流频现。一些购房者转而寻找所谓有“资源”的内部人士，意欲通过“暗箱操作”的方式达成买房的愿望，却由此引发纠纷。
案情经过：
近日，某市中级人民法院审理了一起买房人由中介牵线购买“内部房源”的案件。通过“关系”花了三十多万元总算如愿拿到确认单的何女士，却发现自己其实遭遇骗子重金打了“水漂”。由于提供假订房确认单的骗子在受到刑事处罚后无力退赃，何女士将房产中介告上法庭索赔。在这起混杂着刑事责任、中介和买房者本人过错的案件中，某市中级人民法院二审判决中介公司全额返还佣金3万元、意向金10万元，并按责任比例赔偿何女士10万元。
2012年10月，何女士委托某房产经纪公司表示欲买某热销楼盘的商品房，经某房产公司联系介绍，尤某以帮忙认购该楼盘“内部房源”为名，收取了何女士10万元购房意向金。后某房产公司又通知何女士前往中介门店领取了订房确认单，何女士当场向某房产公司支付了3万元佣金，向尤某支付了20万元“办事费”。2013年5月，何女士发现该订房确认单系伪造，遂向公安机关报案。
尤某到案后公安机关扣押了他的个人财产，但其银行卡上余额不足500元，2014年10月，法院以合同诈骗罪判处尤某相应刑期，认定其诈骗何女士30万元，并责令尤某退赔，然而此时尤某所得赃款已挥霍殆尽未能退赔赃款。之后，何女士向某房产公司索赔，但某房产公司只同意返还3万元佣金。
何女士于2016年2月将某房产经纪公司告上法庭，要求返还3万元佣金、10万元意向金，并赔偿20万元损失。
法院判决：
一审法院经审理认为，某房产公司自愿返还佣金应予以准许，但何女士支付的购房意向金和办事费用均由尤某收取，且另案生效刑事判决已经认定由罪犯退赔，退赔部分也未移送执行，何女士直接要求某房产公司赔偿依据不足。因此，法院判决某房产公司返还3万元佣金，驳回了何女士其他诉请。拿到这份判决书后，何女士自然不服，遂向某市中级人民法院提起上诉。
二审认定：中介有重大过失需承担相应赔偿义务。
某市中级人民法院二审审理后认为：对于10万元意向金，虽于刑事判决中先行确认了尤某的刑事退赃义务，但某房产公司作为连带安全保证人，亦应当承担民事返还义务。
对于何女士支付20万元“办事费”遭受的损失，鉴于某房产公司作为一家专业中介机构，面对尤某提供的虚假《客户订房确认单》，理应具备比普通购房者更高的鉴别意识与能力，但其在未经核查程序的情况下，即通知委托人到店支付报酬，严重违反了居间合同的安全保障义务，客观上对于尤某欺诈目标的实现负有重大过失责任。
而何女士本人意欲通过非正常途径取得涉案小区的购房资格，自身也存在明显过错，据此，改判某房产公司向何女士返还佣金3万元，返还意向金10万元，赔偿损失10万元。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
楼市火爆、好房难求。一边是新开楼盘矜贵惜售，一边是买房人众持币求购，如火如荼的中国楼市里因此暗流频现。一些购房者转而寻找所谓有“资源”的内部人士，意欲通过“暗箱操作”的方式达成买房的愿望，却由此引发纠纷。
案情经过：
近日，某市中级人民法院审理了一起买房人由中介牵线购买“内部房源”的案件。通过“关系”花了三十多万元总算如愿拿到确认单的何女士，却发现自己其实遭遇骗子重金打了“水漂”。由于提供假订房确认单的骗子在受到刑事处罚后无力退赃，何女士将房产中介告上法庭索赔。在这起混杂着刑事责任、中介和买房者本人过错的案件中，某市中级人民法院二审判决中介公司全额返还佣金3万元、意向金10万元，并按责任比例赔偿何女士10万元。
2012年10月，何女士委托某房产经纪公司表示欲买某热销楼盘的商品房，经某房产公司联系介绍，尤某以帮忙认购该楼盘“内部房源”为名，收取了何女士10万元购房意向金。后某房产公司又通知何女士前往中介门店领取了订房确认单，何女士当场向某房产公司支付了3万元佣金，向尤某支付了20万元“办事费”。2013年5月，何女士发现该订房确认单系伪造，遂向公安机关报案。
尤某到案后公安机关扣押了他的个人财产，但其银行卡上余额不足500元，2014年10月，法院以合同诈骗罪判处尤某相应刑期，认定其诈骗何女士30万元，并责令尤某退赔，然而此时尤某所得赃款已挥霍殆尽未能退赔赃款。之后，何女士向某房产公司索赔，但某房产公司只同意返还3万元佣金。
何女士于2016年2月将某房产经纪公司告上法庭，要求返还3万元佣金、10万元意向金，并赔偿20万元损失。
法院判决：
一审法院经审理认为，某房产公司自愿返还佣金应予以准许，但何女士支付的购房意向金和办事费用均由尤某收取，且另案生效刑事判决已经认定由罪犯退赔，退赔部分也未移送执行，何女士直接要求某房产公司赔偿依据不足。因此，法院判决某房产公司返还3万元佣金，驳回了何女士其他诉请。拿到这份判决书后，何女士自然不服，遂向某市中级人民法院提起上诉。
二审认定：中介有重大过失需承担相应赔偿义务。
某市中级人民法院二审审理后认为：对于10万元意向金，虽于刑事判决中先行确认了尤某的刑事退赃义务，但某房产公司作为连带安全保证人，亦应当承担民事返还义务。
对于何女士支付20万元“办事费”遭受的损失，鉴于某房产公司作为一家专业中介机构，面对尤某提供的虚假《客户订房确认单》，理应具备比普通购房者更高的鉴别意识与能力，但其在未经核查程序的情况下，即通知委托人到店支付报酬，严重违反了居间合同的安全保障义务，客观上对于尤某欺诈目标的实现负有重大过失责任。
而何女士本人意欲通过非正常途径取得涉案小区的购房资格，自身也存在明显过错，据此，改判某房产公司向何女士返还佣金3万元，返还意向金10万元，赔偿损失10万元。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
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