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以案说法：房屋买卖合同中购房人的合理注意义务
来源:
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作者:徐清波律师
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发布时间: 2017-07-17
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摘要：
房屋买卖合同签订后，买方依约支付了定金及首期购房款，在卖方不配合办理过户登记的情况下，买方起诉卖方要求继续履约并支付违约金，卖方之前夫则提出双方离婚时没有分割该房屋，因此该房屋为其与卖方的共同财产，卖方未经其同意与买方签订的合同无效。
案情经过：
2012年12月，秦某、李某与宋某签订房屋买卖合同，约定秦某、李某出资193万元购买位于某市区住房一套，秦某、李某依约于2013年1月将101万元首期房款（含3万元购房定金）支付给宋某，但宋某却以各种理由拖延，未依约协助秦某、李某办理房屋过户登记手续，秦某、李某遂将宋某诉至法院，请求判令宋某协助办理过户登记并支付违约金。
在一审庭审中，宋某答辩不同意秦某、李某的诉讼请求，宋某之前夫翟某作为第三人在一审庭审中诉称，其与宋某于1998年登记结婚，双方于2006年购买案涉房屋，后于2007年离婚，但未分割财产，因此案涉房产应属于翟、宋二人的共同财产，现宋某未经其同意处分案涉房屋，故请求法院判令秦、李二人与宋某签订的房屋买卖合同无效。
法院判决结果及理由：
判决结果：某区法院一审判决宋某协助秦、李二人办理过户登记手续并支付违约金，驳回翟某全部诉讼请求，驳回秦、李二人其他诉讼请求。翟、宋二人提出上诉，某市中级法院审理后判决驳回上诉，维持原判。
判决理由：根据法院查明的事实，宋某于2006年向某市开发商购买案涉房屋，该房屋所有权人于2008年登记为宋某，翟、宋二人于2007年经某市区法院调解离婚，翟某未提出分割财产要求，在宋某取得案涉房屋产权证到本案起诉前亦未对案涉房屋主张权利。此外，从案涉房屋的委托出售登记表的记载内容来看，登记表记载产权人名字为宋某，配偶非房屋共有人，无其他共有人，综合这些证据，可以体现本案买受人秦、李二人在购房前已尽到了购房人的合理注意义务，有理由相信宋某对案涉房屋享有完整的处分权，其交易行为应当得到法律肯定和保护。本案买卖双方签订的合同为双方真实意思表示，为合法有效，当事人应依约履行合同，故作出上述判决。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
房屋买卖合同签订后，买方依约支付了定金及首期购房款，在卖方不配合办理过户登记的情况下，买方起诉卖方要求继续履约并支付违约金，卖方之前夫则提出双方离婚时没有分割该房屋，因此该房屋为其与卖方的共同财产，卖方未经其同意与买方签订的合同无效。
案情经过：
2012年12月，秦某、李某与宋某签订房屋买卖合同，约定秦某、李某出资193万元购买位于某市区住房一套，秦某、李某依约于2013年1月将101万元首期房款（含3万元购房定金）支付给宋某，但宋某却以各种理由拖延，未依约协助秦某、李某办理房屋过户登记手续，秦某、李某遂将宋某诉至法院，请求判令宋某协助办理过户登记并支付违约金。
在一审庭审中，宋某答辩不同意秦某、李某的诉讼请求，宋某之前夫翟某作为第三人在一审庭审中诉称，其与宋某于1998年登记结婚，双方于2006年购买案涉房屋，后于2007年离婚，但未分割财产，因此案涉房产应属于翟、宋二人的共同财产，现宋某未经其同意处分案涉房屋，故请求法院判令秦、李二人与宋某签订的房屋买卖合同无效。
法院判决结果及理由：
判决结果：某区法院一审判决宋某协助秦、李二人办理过户登记手续并支付违约金，驳回翟某全部诉讼请求，驳回秦、李二人其他诉讼请求。翟、宋二人提出上诉，某市中级法院审理后判决驳回上诉，维持原判。
判决理由：根据法院查明的事实，宋某于2006年向某市开发商购买案涉房屋，该房屋所有权人于2008年登记为宋某，翟、宋二人于2007年经某市区法院调解离婚，翟某未提出分割财产要求，在宋某取得案涉房屋产权证到本案起诉前亦未对案涉房屋主张权利。此外，从案涉房屋的委托出售登记表的记载内容来看，登记表记载产权人名字为宋某，配偶非房屋共有人，无其他共有人，综合这些证据，可以体现本案买受人秦、李二人在购房前已尽到了购房人的合理注意义务，有理由相信宋某对案涉房屋享有完整的处分权，其交易行为应当得到法律肯定和保护。本案买卖双方签订的合同为双方真实意思表示，为合法有效，当事人应依约履行合同，故作出上述判决。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
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