广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
以案说法：房产出卖方逾期迁出户口的违约责任承担
来源:
|
作者:徐清波律师
|
发布时间: 2017-09-17
|
3074 次浏览
|
分享到:
摘要：
买卖双方签订房屋买卖合同后，因卖方逾期将房屋上的户口迁出，买方诉请卖方按约支付违约金，法院受理后结合买方实际损失及卖方的过错程度，酌情下调本案违约金计算标准。
案情经过：
2015年1月，买方赵某、郑某与卖方傅某签订《存量房屋买卖合同》，约定赵某、郑某支付购房款人民币1700000元购买傅某名下房屋，傅某应约定日期将案涉房屋的相关户口迁出，否则应按上述购房总价款的5%向买方支付违约金，逾期超过15日未迁出的，傅某应自逾期超过15日起按已付房款的万分之五向买方支付违约金。
上述合同签订后，买卖双方各自依约履行了支付房款、过户、交付案涉房屋等主要合同义务，但因案涉房屋存在卖方傅某家庭成员外的三人户口，傅某未如期将该三人户口迁出，经买方赵某、郑某多次催促，傅某表示其家庭成员户口已按约迁出，因案涉房产系其父早年购买的二手房，所以其售房时也不清楚案涉房产还存在案外三人的户口，目前无法配合迁出。
为此，买方赵某、郑某将傅某诉至法院，要求傅某按约支付2015年4月17日至2015年5月1日期间的违约金85000元，按约支付自2015年5月2日至判决生效之日止的违约金（以购房款人民币1700000元为基数，按每日万分之五的标准计算）。
法院判决结果及主要理由：
某市基层法院审理后，认为：
1、卖方傅某逾期将案涉房产相关户口迁出，构成违约；
2、卖方傅某已按期将其家人户口迁出，履行合同态度积极；
3、本案买卖双方约定的逾期迁移户口违约金较高，结合买方的实际损失和卖方的过错程度，酌情下调本案违约金的数额。
基于上述理由，某市基层法院判令卖方傅某于判决生效后七日内向赵某、郑某支付2015年4月17日至判决生效之日止的逾期迁移户口违约金人民币3万元，驳回赵某、郑某的其他诉讼请求。
卖方傅某不服、提起上诉，某市中级人民法院审理后判决驳回傅某上诉，维持一审判决。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
买卖双方签订房屋买卖合同后，因卖方逾期将房屋上的户口迁出，买方诉请卖方按约支付违约金，法院受理后结合买方实际损失及卖方的过错程度，酌情下调本案违约金计算标准。
案情经过：
2015年1月，买方赵某、郑某与卖方傅某签订《存量房屋买卖合同》，约定赵某、郑某支付购房款人民币1700000元购买傅某名下房屋，傅某应约定日期将案涉房屋的相关户口迁出，否则应按上述购房总价款的5%向买方支付违约金，逾期超过15日未迁出的，傅某应自逾期超过15日起按已付房款的万分之五向买方支付违约金。
上述合同签订后，买卖双方各自依约履行了支付房款、过户、交付案涉房屋等主要合同义务，但因案涉房屋存在卖方傅某家庭成员外的三人户口，傅某未如期将该三人户口迁出，经买方赵某、郑某多次催促，傅某表示其家庭成员户口已按约迁出，因案涉房产系其父早年购买的二手房，所以其售房时也不清楚案涉房产还存在案外三人的户口，目前无法配合迁出。
为此，买方赵某、郑某将傅某诉至法院，要求傅某按约支付2015年4月17日至2015年5月1日期间的违约金85000元，按约支付自2015年5月2日至判决生效之日止的违约金（以购房款人民币1700000元为基数，按每日万分之五的标准计算）。
法院判决结果及主要理由：
某市基层法院审理后，认为：
1、卖方傅某逾期将案涉房产相关户口迁出，构成违约；
2、卖方傅某已按期将其家人户口迁出，履行合同态度积极；
3、本案买卖双方约定的逾期迁移户口违约金较高，结合买方的实际损失和卖方的过错程度，酌情下调本案违约金的数额。
基于上述理由，某市基层法院判令卖方傅某于判决生效后七日内向赵某、郑某支付2015年4月17日至判决生效之日止的逾期迁移户口违约金人民币3万元，驳回赵某、郑某的其他诉讼请求。
卖方傅某不服、提起上诉，某市中级人民法院审理后判决驳回傅某上诉，维持一审判决。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛律师事务所
-
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
-
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
-
本站律师团队首席律师荣获广东合盛律师事务所2019年度“金牌律师奖”
-
本站首席律师出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
-
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
-
本站首席律师再度受邀为广东省申请律师执业人员作房地产法律实务培训
-
本站首席律师再度受邀为全省申请律师执业人员讲授房地产法律实务课程
-
徐清波律师应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
-
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
-
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
-
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
-
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
-
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
-
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
-
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
-
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
-
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
-
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
-
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
-
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用