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以案说法：房屋装饰装修合同的签订、履行及风险提示
来源:
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作者:徐清波律师
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发布时间: 2017-12-11
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案情摘要：
因房屋装修工程工期延误、装修质量不合格，业主起诉装修公司，请求赔偿损失、返还工程款。
详细经过：
2016年，市民李某请某房屋装修公司（以下简称“甲公司”）为其名下一套房产进行装修。装修完成后，李某认为装修工程的实际竣工期已超出合同约定的期限，而且存在瓷砖空鼓、空气质量不达标等问题，虽然甲公司已经就相关问题进行了维修和整改，但空气质量仍旧不达标，保修期也应重新计算。
甲公司则认为，本公司已针对李某提出的问题进行了维修和赔偿，但空气质量不达标并非本公司原因所致。
双方争执不下，李某于2016年11月向法院起诉，要求甲公司返还工程款并赔偿各项经济损失（工期延误、房屋闲置、检测费等），合计约33万元。
法院判决结果及主要理由：
某法院经审理后认为：
1.结合本案李某已签署工程保修单等事实，可以认定工程已竣工验收；
2.竣工后发现的部分质量问题属于保修范围之内，双方已经处理完毕；
3.瓷砖空鼓等质量问题不影响李某对案涉房产的使用；
4.李某在竣工半年之后自行委托空气质量检测，部分检测标准与合同约定标准并不一致，不能作为证据使用；
5.工期确有延误，甲公司应赔偿李某损失。
最后，法院结合本案查明的事实，判决甲公司支付延期损失8900元，驳回李某其他诉讼请求。
风险提示：
无论是业主还是装修公司，应当避免使用简单书面合同签约或者口头合同，合同约定条款应当严谨、全面，一方承诺的事项应当添加进合同正文，双方实际履行合同过程与约定不符的，如变更装修材料、设计等，应该保留相应的证据，避免纠纷产生后因证据不充分而导致不利后果。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
因房屋装修工程工期延误、装修质量不合格，业主起诉装修公司，请求赔偿损失、返还工程款。
详细经过：
2016年，市民李某请某房屋装修公司（以下简称“甲公司”）为其名下一套房产进行装修。装修完成后，李某认为装修工程的实际竣工期已超出合同约定的期限，而且存在瓷砖空鼓、空气质量不达标等问题，虽然甲公司已经就相关问题进行了维修和整改，但空气质量仍旧不达标，保修期也应重新计算。
甲公司则认为，本公司已针对李某提出的问题进行了维修和赔偿，但空气质量不达标并非本公司原因所致。
双方争执不下，李某于2016年11月向法院起诉，要求甲公司返还工程款并赔偿各项经济损失（工期延误、房屋闲置、检测费等），合计约33万元。
法院判决结果及主要理由：
某法院经审理后认为：
1.结合本案李某已签署工程保修单等事实，可以认定工程已竣工验收；
2.竣工后发现的部分质量问题属于保修范围之内，双方已经处理完毕；
3.瓷砖空鼓等质量问题不影响李某对案涉房产的使用；
4.李某在竣工半年之后自行委托空气质量检测，部分检测标准与合同约定标准并不一致，不能作为证据使用；
5.工期确有延误，甲公司应赔偿李某损失。
最后，法院结合本案查明的事实，判决甲公司支付延期损失8900元，驳回李某其他诉讼请求。
风险提示：
无论是业主还是装修公司，应当避免使用简单书面合同签约或者口头合同，合同约定条款应当严谨、全面，一方承诺的事项应当添加进合同正文，双方实际履行合同过程与约定不符的，如变更装修材料、设计等，应该保留相应的证据，避免纠纷产生后因证据不充分而导致不利后果。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业律师。
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